Posljednjih godina Međimurje se strelovito razvija u turističku regiju, ali postaje i sve privlačnije mjesto za stanovanje i doseljavanje mladih obitelji. Ova dva paralelna procesa rezultirala su poskupljenjem cijena zemljišta i nekretnina. Općina Sveti Juraj na Bregu vinula se u jedno od najpoželjnijih mjesta za stanovanje u Međimurju, čemu svjedoče neprestano rastuće cijene zemljišta. Blizina grada, dobra prometna povezanost i brežuljkasti krajolik s pogledom na cijelo Međimurje kvalitete su koje su pogodovale divljanju cijena zemlje u mjestima općine.
Razgovarali smo s načelnikom općine Sveti Juraj na Bregu Anđelkom Nagrajsalovićem koji općinu vodi 12 godina, a koji je najbolje upućen u promjene koje su se dogodile tijekom posljednjeg desetljeća.
– Pandemija koja traje već dvije godine pogodovala je novom trendu u našoj općini. Općina nije tako sam popularno mjesto za gradnju obiteljskih kuća, već su tijekom tog perioda ovdje niknule luksuzne kuće i vile predviđene isključivo za najam. Trenutno se iza crkve gradi stambena zgrada koja bi po opremljenosti i luksuzu koji će nuditi trebala nadmašiti ove u trenutnoj ponudi. Neke od njih proglašene su najljepšim kućama za odmor u Europi. Ako primjerice netko želi iznajmiti jednu od tih kuću za vikend, termin se mora rezervirati mjesecima prije. Cijene tih najmova također prate status tih kuća. – rekao je A. Nagrajsalović.
Po mjeri čovjeka
Prije samo desetak godina situacija je bila daleko drugačija.
– Ono što je nekad kod doseljavanja bio minus, sada je postao plus. Prije 15 do 20 godina ovdje ste mogli kupiti kuću s okućnicom ili građevinsko zemljište, grunt, vikendicu i gorice po smiješno niskoj cijeni. Donje Međimurje bilo je daleko bolje komunalno uređeno, pa time i poželjnije za gradnju. Nikome se brežuljci nisu činili atraktivnima. Zbog loših cesta put do grada tijekom zimskih mjeseci bio je gotovo nemoguć. To je stvaralo problem prilikom odlaska na posao, odvoženja djece u školu i vrtić te prilikom odlaska u trgovinu i ambulantu. Kad bi pale temperature i napadao snijeg, općina bi bila paralizirana. Tijekom posljednjih 10 godina to se izmijenilo. Uložilo se u poboljšanje cesta, komunalno uređenje i uličnu rasvjetu. Sagrađen je i vrtić, pa tako općina danas u blizini nudi sve potrebno za funkcioniranje jedne obitelji. Potreba za odlaskom u grad se smanjila, a i kad je ima, to zbog boljih cesta više i nije problem.
Intima
S vremenom su se izmijenili i kriteriji odabira mjesta stanovanja.
– Kako se riješio problem povezanosti s gradom, na cijenu je došao novi kriterij, izoliranost i intima. Gotovo svaki brežuljak zasebna je parcela koja nudi da se kuća izolira od onih drugih, a uz to nudi i očaravajuć pogled. To je pogodovalo porastu cijena zemljišta i nekretnina u općini. Moram istaknuti da mi je drago što privatne osobe konačno mogu unovčiti svoja zemljišta koja su prije morali prodavati u bescjenje, no ljuti me što pojedinci pretjeruju. Za pojedina gradilišta s pogledom privatne su osobe počele tražiti i do 90.000 eura! Suludo, no čak i za ta „gola“ gradilišta postoje zainteresirani kupci. Kvaka je u lokaciji. Čim je mjesto istaknutije, vrijednost mu je veća. To je i razlog zašto su poznati međimurski poduzetnici upravo ovdje sagradili svoje kuće. Velika okućnica i izoliranost od drugih parcela omogućila im je intimu i privatnost koju ne mogu dobiti na drugim lokacijama – istaknuo je načelnik.
Ipak, kupovna moć velikih međimurskih poduzetnika i mladih obitelji nije ista. To zaustavlja proces doseljavanja većeg broja mladog stanovništva s prosječnom kupovnom moći. Postavlja se tako pitanje hoće li se općina Sveti Juraj na Bregu s vremenom pretvoriti u elitnu lokaciju dostupnu samo onima s dubokim džepom ili nasljednicima postojećih kuća.